Alquilar sigue siendo un desafío para los sectores de menores ingresos. En junio, el salario mínimo no alcanzó para cubrir el costo de un monoambiente promedio y un jubilado con el haber mínimo debió destinar cerca del 80% de sus ingresos al pago del alquiler.
El acceso a la vivienda en Rosario volvió a quedar bajo presión. De acuerdo con el informe mensual del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz, la mediana de precios de oferta se ubicó en $380.000 para un monoambiente, $490.000 para un departamento de dos ambientes y $650.000 para una unidad de tres ambientes.
Los datos muestran que el alquiler volvió a ubicarse por encima de la capacidad de pago de los ingresos más bajos. En el caso del Salario Mínimo Vital y Móvil, fijado en $367.800, el monto no alcanza para cubrir el valor medio de un monoambiente en Rosario y representa apenas el 96,8% del alquiler.
Jubilados y trabajadores, los más afectados
La situación también impacta de lleno sobre los jubilados. Según el informe, una persona con un ingreso de $473.318 debe destinar el 80,3% de su haber para pagar el alquiler de un monoambiente promedio, sin contar expensas ni servicios.
El dato expone una tensión central del mercado inmobiliario local: para quienes dependen de ingresos fijos, alquilar consume casi todo el presupuesto mensual. A partir de ese punto, cualquier gasto adicional —expensas, luz, gas, agua, transporte o medicamentos— profundiza la pérdida de margen económico.
Cuánto cuesta alquilar en Rosario
En junio, los precios de oferta de alquileres registraron aumentos interanuales del 35,7% en monoambientes, del 28,9% en departamentos de dos ambientes y del 32,7% en unidades de tres ambientes. Redondeados, esos incrementos equivalen a subas del 36%, 29% y 33%, respectivamente.
La comparación mensual también mostró movimientos en el mercado. Frente a mayo, los monoambientes subieron 2,7% y los departamentos de tres ambientes aumentaron 4,3%, mientras que las unidades de dos ambientes se mantuvieron en el mismo precio.
El informe también toma como referencia el Índice para Contratos de Locación publicado por el Banco Central de la República Argentina, que al primer día hábil de junio mostró un incremento interanual del 31,9%. Ese indicador quedó en línea con la evolución general de los valores relevados para Rosario.
Las expensas elevan el costo final
Uno de los puntos clave del relevamiento es que los precios informados no incluyen expensas. Según CESO, ese gasto representa en promedio el 16,4% del valor del alquiler, por lo que el monto final que paga un inquilino termina siendo sensiblemente mayor al precio publicado.
Con ese adicional, un monoambiente de $380.000 puede superar los $442.000 mensuales. En el caso de un departamento de dos ambientes, el costo se acerca a los $570.000, mientras que una unidad de tres ambientes puede quedar por encima de los $756.000 antes de sumar servicios.
La diferencia no es menor. El precio de publicación funciona apenas como punto de partida, pero el gasto mensual real queda condicionado por expensas, servicios y otros costos asociados a sostener una vivienda.
Más oferta, pero acceso limitado
En cuanto a la oferta total de alquileres para vivienda, las estimaciones muestran un incremento del 72% con respecto a junio de 2025. El dato marca una mayor disponibilidad de unidades en el mercado, aunque no alcanza por sí solo para revertir las dificultades de acceso.
La foto de junio muestra una paradoja: hay más inmuebles ofrecidos que un año atrás, pero los precios siguen lejos de los ingresos de buena parte de los hogares. Esa brecha afecta especialmente a jóvenes que buscan independizarse, jubilados que viven solos y familias que necesitan unidades de dos o tres ambientes.
Para CESO, contar con un indicador local permite dimensionar mejor la evolución de los alquileres en Rosario y aportar referencias al momento de renovar contratos o pactar nuevas condiciones. La falta de datos territoriales precisos suele dificultar los acuerdos entre propietarios e inquilinos.
Con monoambientes por encima del salario mínimo, departamentos de dos ambientes cerca del medio millón de pesos y unidades de tres ambientes en torno a los $650.000, alquilar en Rosario sigue siendo una carga cada vez más difícil de sostener para los sectores de menores ingresos.
