El mercado de alquileres de vivienda en Rosario atraviesa julio con una desaceleración en el ritmo de aumento de los precios de oferta, en un escenario marcado por una mayor disponibilidad de propiedades, dificultades de los inquilinos para afrontar nuevos incrementos y un crecimiento de la morosidad.
Según el último relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), las variaciones interanuales de los valores ofrecidos fueron del 36% para los monoambientes, 29% para los departamentos de dos ambientes y 33% para los de tres ambientes.
El comportamiento de los precios coincide con un cambio significativo en la oferta. En comparación con julio de 2025, la cantidad de propiedades disponibles para alquiler habitacional aumentó 52% en Rosario, ampliando las opciones dentro de un mercado que durante períodos anteriores estuvo condicionado por una menor disponibilidad de unidades.
Sin embargo, el incremento de la oferta convive con dificultades del lado de la demanda. El Ceso advirtió sobre un aumento de la morosidad en el pago de los alquileres, un factor que refleja las restricciones que enfrentan los hogares para absorber nuevos incrementos y que contribuye a limitar el margen para elevar los precios ofrecidos.
Los valores y la brecha con los ingresos
En términos mensuales, los valores mostraron pocos movimientos durante julio. La mediana de los monoambientes permaneció en $380.000 mensuales, mientras que los departamentos de tres ambientes se mantuvieron en $650.000. Las unidades de dos ambientes registraron una suba y alcanzaron los $500.000.
La estabilidad relativa no implica, sin embargo, una mejora sustancial en las condiciones de acceso a la vivienda. El Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) se ubicó desde el 1º de julio en $372.400, por lo que un salario mínimo no alcanza para cubrir el alquiler de un monoambiente valuado en $380.000.
La relación representa una ligera mejora frente a junio, cuando el SMVM era de $367.800, aunque continúa evidenciando la magnitud del gasto habitacional. A esa suma deben agregarse las expensas y otros costos vinculados con el mantenimiento y los servicios de la vivienda.
Entre los jubilados, la incidencia también resulta elevada. El haber mínimo previsional vigente en julio es de $411.989,33 y, con el bono extraordinario de $70.000, el ingreso alcanza los $481.989,33. En ese caso, el alquiler de un monoambiente representa alrededor del 78,8% del haber mínimo con el bono incluido.
Las expensas agregan presión al costo mensual
A los valores de alquiler se suma el peso de los gastos comunes de los edificios. Durante julio, las expensas representaron en promedio un 16,7% adicional sobre el valor del alquiler, frente al 16,4% registrado durante junio.
De esta manera, aun cuando los precios publicados muestran una desaceleración interanual y cierta estabilidad respecto del mes anterior, el desembolso efectivo que debe realizar un hogar continúa condicionado por otros componentes asociados a la vivienda.
El comportamiento del mercado muestra así dos tendencias simultáneas: una oferta considerablemente mayor que hace un año y una demanda con menor capacidad para absorber incrementos. La combinación contribuye a moderar los precios ofrecidos, pero la relación entre alquileres e ingresos continúa siendo una barrera para el acceso a la vivienda.
El impacto de los ajustes contractuales
Otro componente que incide sobre los contratos vigentes es el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central y utilizado como referencia para las actualizaciones en aquellos acuerdos que contemplan este mecanismo.
Al primer día hábil de julio, el ICL acumuló una variación interanual del 31,5%, una evolución que también se ubica en un escenario de menor ritmo de incremento respecto de períodos anteriores.
Desde el Ceso plantearon además la necesidad de contar con estadísticas locales transparentes sobre el mercado de alquileres, con información que permita disponer de referencias al momento de celebrar o renovar contratos.
Los datos de julio reflejan, en definitiva, una moderación en la evolución de los valores publicados, aunque sin resolver el problema central para los hogares que alquilan: el costo de la vivienda continúa absorbiendo una proporción muy elevada de los ingresos, incluso antes de sumar expensas y otros gastos asociados.
